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Você sabe o que é avaliação imobiliária?

A Avaliação Imobiliária tem como função emitir um parecer elaborado por um profissional cadastrado no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura) sobre quanto vale um determinado imóvel.

Para tal atividade são feitos diversos estudos que englobam um conjunto amplo de conhecimentos na área de engenharia e arquitetura, ciências sociais, engenharia econômica, mercado de capitais, planejamento urbano, marketing, entre outros.

Na atualidade, a avaliação imobiliária é importantíssima e necessária em qualquer processo que envolva valor de imóveis, perícias e análises físicas diversas, como patologias, por exemplo.

Tais processos estão mais próximos do que imaginamos. Ao financiar, alugar ou vender um imóvel, o parecer técnico para a determinação do valor (laudo de avaliação) é uma das peças chave para que o negócio seja concretizado. Além disso, a avaliação é fundamental para outros fins, como levantamento patrimonial, indenizações em caso de desapropriações, seguros, garantias, lançamentos fiscais, análise de highest and best use, entre outros.

Entenda o valor do seu imóvel no mercado atual

O valor de um imóvel é definido a partir de vários fatores significativos, os quais estão relacionados à sua localização, características físicas e mercado em que está inserido.

Evidentemente, o valor pode ter uma definição diferente de preço, sendo que o preço é a quantidade que pode ser paga por um bem e o valor é uma grandeza que indica efetivamente o interesse por este bem num determinado contexto.

O mercado imobiliário e a economia tem papel fundamental na formação do valor de um imóvel, principalmente porque o mercado é totalmente submetido ao conceito de oferta e demanda.

Ao conhecer o valor de seu imóvel, um proprietário tem em mãos o que é necessário para um bom negócio, seja ele venda ou locação, além disso tem as opções de utilizá-lo para fins de levantamento patrimonial, renovação de aluguéis, processos judiciais, entre outros.

Experiência que gera resultados e realiza sonhos

A Aprile Engenharia nasceu com o objetivo de atender as necessidades de seus clientes, preservando a qualidade e a credibilidade com precisão e seriedade. A Aprile objetiva, através de sua atuação no segmento imobiliário, subsidiar a tomada de decisão a respeito de valores, custos e condições de imóveis residenciais, comerciais e industriais.

A aplicação inteligente da Engenharia de Valor garante um serviço de alta qualidade, atenção a prazos, total imparcialidade e comprometimento com o cliente.

Os laudos técnicos elaborados pela Aprile são fundamentados pelas normas vigentes da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e pelo IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias).

Os profissionais da Aprile possuem larga experiência, consolidada em mais de 15.000 laudos técnicos já realizados, além disso estão sempre atentos às mudanças e atualizações no mercado imobiliário, garantindo uma análise aprimorada e real dos imóveis que avaliam.

Imóveis Comerciais

Imóveis comerciais são aqueles destinados à comercialização de produtos ou serviços, sendo que o imóvel é adaptado ou projetado para tal fim. Geralmente possuem valor superior aos imóveis residenciais, por apresentarem vocação, estilo e, muitas vezes, localização diferenciadas.

  • Lojas
  • Salas comerciais
  • Prédios comerciais
  • Terrenos comerciais
  • Galpões comerciais
  • Hotéis/Motéis
  • Edifícios Garagem
  • Postos de combustíveis
  • Casas comerciais

Imóveis Residenciais

Estes imóveis são destinados exclusivamente à habitação, com todos os itens necessários à moradia. Algumas vezes são adaptados para escritório, porém, se não houver alteração estrutural, o mesmo permanece como residencial.

  • Terrenos
  • Terrenos em condomínio
  • Residências isoladas
  • Residências em condomínio
  • Apartamentos tipo
  • Kitnets
  • Coberturas
  • Lofts
  • Studios
  • Box/Garagens autônomas
  • Flats

Imóveis Industriais

Imóveis industriais são aqueles destinados à fabricação e depósito de produtos. Geralmente apresentam estrutura e padrão construtivo diferenciados, por demandarem maior resistência nos pisos e espaço para transportes.

  • Galpões industriais
  • Terrenos industriais
  • Barracões

Imóveis Institucionais

Escolas, igrejas, casas de repouso, hospitais etc. Tais imóveis apresentam características muito parecidas com os comerciais, porém, com objetivos diferentes.

  • Escolas
  • Hospitais
  • Casas de repouso
  • Sedes de clubes/Delegações
  • Imóveis públicos/Tombados
  • Teatros
  • Agências bancárias

Missão, Visão e Valores

Missão

Disponibilizar a Engenharia de Valor através de uma conduta orientada de acordo com o conhecimento técnico, comprometimento e imparcialidade.

Visão

Levar a qualidade Aprile para que os potenciais clientes que ainda não conhecem a Empresa, possam ser surpreendidos com um serviço de qualidade.

Valores

Conhecimento, organização, respeito, prazo, isenção e responsabilidade.

Você provavelmente conhece a Avenida Berrini, em São Paulo, uma importante via onde estão localizadas inúmeras empresas importantes, a qual é conhecida também por ser um notável polo financeiro e comercial. O nome desta Avenida foi atribuído com o objetivo de homenagear um dos engenheiros mais notáveis do século passado.

Nas décadas de 1920 e 1930, o Engenheiro Luiz Carlos Berrini e outros avaliadores pioneiros deram início a uma área importantíssima da engenharia no Brasil, a avaliação imobiliária. Com influência norte-americana, tais engenheiros empregaram seus conhecimentos em engenharia e estatísticas para determinar o valor de inúmeros imóveis em diversos processos, principalmente pela fase em que São Paulo estava passando, com numerosas desapropriações. Na época, a revista Engenharia divulgava os trabalhos e seus resultados, transformando as informações e valores em referências úteis para as necessidades da época.

Aplicação da avaliação imobiliária nos tempos atuais

Na atualidade, a avaliação imobiliária é importantíssima e necessária em qualquer processo que envolva valor de imóveis, perícias e análises físicas diversas, como patologias, por exemplo.

Tais processos estão mais próximos do que imaginamos. Ao financiar, alugar ou vender um imóvel, o parecer técnico para a determinação do valor (laudo de avaliação) é uma das peças chave para que o negócio seja concretizado. Além disso, a avaliação é fundamental para outros fins, como levantamento patrimonial, indenizações em caso de desapropriações, seguros, garantias, lançamentos fiscais, análise de highest and best use, entre outros.